🏠 hesap makinesi 🔑

Kira mı Ödesem,
Kredi mi Çeksem?

Rakamlarını yaz; aylık taksiti, tapu harcı dahil masrafları ve 5, 10, 15 yıl sonra kimin önde olduğunu hemen gör.

🏠 Ev fiyatı TL 🔑 Aylık kira (şimdi ödediğin ya da ödeyeceğin) TL 💰 Elindeki peşinat TL

📅 Kredi vadesi

📈 Aylık faiz oranı % / ay Varsayılan %3,5: 13 Kasım 2026'da 10 yıl vadeli konut kredisi ilan ortalaması %3,52 (en düşük %2,87). Bankanın sana verdiği oranı yaz.

⚙️ Varsayımları değiştir (enflasyon, yatırım, masraflar)

Yıllık enflasyon (kira ve giderler bu kadar artar) % / yıl Evin yıllık değer artışı % / yıl

Kiracı birikimini nerede değerlendirir?

% / yıl net

Tapu harcı (alıcı)% Döner sermayeTL EkspertizTL Kredi tahsis ücreti% İpotek işlemiTL DASK (yıllık)TL

Ev sahibinin yıllık gideri (bakım + emlak vergisi) % ev değeri

🏠 Kredi çekip ev al

🔑 Kirada otur, biriktir

Yıllara göre toplam varlık

🏠 Kredi: ev − kalan borç + birikim🔑 Kira: birikim

Kredi özeti

Ev alırken tek seferlik masraflar

Nasıl hesaplıyoruz?

Adil karşılaştırma: iki taraf da her ay aynı parayı harcar. Taksit + ev giderleri kiradan fazlaysa kiracı aradaki farkı yatırıma koyar; kira daha fazlaysa (ya da kredi bittiyse) ev sahibi koyar.
Başlangıç: ev alan peşinatı ve masrafları öder. Kirada oturan aynı parayı (peşinat + masraflar) yatırıma koyar.
Kredi: eşit taksitli, sabit faizli. Konut kredisinde BSMV ve KKDF alınmaz. Hayat ve konut sigortası bankaya göre değiştiği için dahil değil.
Kira ve DASK her yıl enflasyon kadar artar; ev değeri her ay, yıllık değer artışına göre büyür.
Toplam varlık: kredi tarafında evin o günkü değeri − kalan borç + yan birikim; kira tarafında birikim. Evi satarken çıkacak masraflar ve vergiler dahil değil.

Varsayımlar ve kaynaklar (14 Kasım 2026)

Konut kredisi faizi: 13 Kasım 2026, 1 milyon TL / 120 ay ilanlarında aylık %2,87 ile %3,83 arası, ortalama %3,52 (Emlak Haber Ajansı derlemesi). TCMB haftalık verisinde yeni konut kredisi faizi 6 Kasım haftasında yıllık %41,33.
Enflasyon: TÜİK Ekim 2026 yıllık TÜFE %29,77. Varsayılan %25, enflasyonun yavaşça düşeceği varsayımıyla.
Ev değeri: TCMB Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 yıllık artış %22,3 (İstanbul %26,8). Varsayılan %24.
Mevduat: TCMB 1-3 ay vadeli TL mevduat ortalaması Eylül 2026 sonunda %36,9 (brüt). Varsayılan net %28.
Tapu harcı: alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 (toplam %4). Döner sermaye yöresel katsayıya göre değişir (2026'da yaklaşık 2.227 TL ile 6.681 TL).
Kredi tahsis ücreti: kredinin en çok binde 5'i. Ekspertiz 2026'da bankaya göre yaklaşık 3.000 ile 21.000 TL arası; ipotek işlemi yaklaşık 3.000 ile 4.000 TL.
DASK: adrese ve metrekareye göre değişir (Kasım 2026 asgari prim 628 ile 2.426 TL arası). Varsayılan 2.500 TL.
Ev sahibi gideri (bakım, tamir, emlak vergisi) yılda ev değerinin %0,5'i: bizim varsayımımız.

⚠️ Bu bir hesap makinesi, yatırım tavsiyesi değildir. Faiz, enflasyon, ev fiyatı ve getiriler gelecekte değişir; sonuç tamamen yazdığın varsayımlara bağlıdır. Karar vermeden önce bankandan güncel teklif al.

🔒 Yazdığın rakamlar bu cihazdan çıkmaz. Paylaşım linkinde rakamlar linkin # kısmında durur, sunucuya gitmez.